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大巨蛋的真相 – 用4個觀點 認識BOT

大巨蛋的真相 – 用4個觀點 認識BOT

chu / 文章轉自 大巨蛋的真相-BOT是讓政府少花錢,不是多賺錢。

大巨蛋的真相 是什麼? 探討大巨蛋的真相前,不如先跳脫出這個框框,一起先來看別人怎麼做、做了些什麼。 大巨蛋的真相 不是略懂略懂就能夠完整知道脈絡的台灣大事件。

大巨蛋建案吵的台灣沸沸揚揚,從移樹開始、松山菸廠、板南線恐崩塌….,這麼多的新聞中,到底哪一個才是 大巨蛋的真相 ?值得大家來思考。我們不從大巨蛋的真相來探討事情本身,再說大巨蛋前,先來想想當初怎麼會有「大巨蛋」的產生。首先第一個觀點就是了解BOT。

謝長廷說:BOT在台灣汙名化,就是政治惡鬥。
黃崇哲說:BOT是讓政府少花錢,不是多賺錢。
林向愷說:有些行業就是不適合BOT。

台北市政-大巨蛋的真相  是不是圖利財團?首先讓大家看一段影片,讓大家了解BOT。

國內招商大巨蛋投資案是新台幣三百億元,這不是一般人拿得出來。而且以一個生意人的眼光想,要投資三百億在這土地上,還要考慮到資金成本,可能還要跟銀行借錢。如果是要跟銀行借錢,買過房子背過房貸的人都清楚,三百億的房貸繳五十年,知道要繳多少錢嗎?而且買房子要跟銀行貸款也不是這麼容易,要有抵押,評估信用條件、收入狀況等。所以要跟銀行借三百億一定要有相對等的土地抵押。拿手上開發案子的土地去融資抵押最容易融資。這叫「土地融資」,拿正在建築的建築物向銀行融資,就稱「建築融資」。

這樣跟銀行借款是要還利息的。銀行穩賺,但是財團投資在任何一個BOT案都不是穩賺,因為有風險。

自己拿錢出來做投資都會覺得有風險,你說蓋飯店一定穩賺嗎?很多飯店在賠錢啊!

有人說,怎麼可以把土地給遠雄?可是如果沒有優惠條件,請問要誰沒事先拿三百億來蓋?

大巨蛋的真相 一: 一開發土地就被說圖利財團。
台灣沒幾個人出得起這個錢,政府也出不起這個錢。要知道,政府不是花幾十億幾百億買地來送給遠雄。那塊土地從頭到尾都是政府的,政府花很少的成本收購,例如將菸廠收歸國有,是自己左手賣給右手的交易。政府取得土地的成本很少,然後在適當時機變現成現金回饋給老百姓。如果它還是個菸廠或者焚化爐、計畫用地,是不是阻礙都市發展?這土地很多年不敢開發,因為一開發就被說圖利財團。這塊土地不是花錢買來的,沒有資金成本,可是等這塊地變成商業街,商業街繁榮城市以後,創造出來的整個經濟產值是很驚人的。

大巨蛋的真相 二: 政府一句話 喊掉市值一百億
現在新柯市長在要求遠雄至少應該吐多少錢回來?BOT的百分之三常規 – 一年十二億權利金。其實也有上市公司效應,遠雄也是一群投資人,並不是一個遠雄老闆擁有百分之百的股權。其實損失受傷害的人,還是一群遠雄的投資人、以及遠雄員工子女。光是喊出「把一百億吐出來。」這句話時,遠雄的市值馬上就掉了。這句影響人心的話,造成股價下跌,外資不敢進來,台灣的總體經濟市值很可能就已經掉超過一百億了。

如果換你當遠雄老闆,一開始拿三百億來蓋巨蛋,這個資金成本要不要算進去?五十年的利息有多少錢?如果換算一個財團在投資大巨蛋時的獲利無窮,應該也要想到,叫財團拿三百億來蓋,蓋好給政府,旁邊蓋飯店旅館謀利還會被罵,不能抽成。筆者講這麼專業,因為筆者很清楚,這些媒體很像在造謠生事。但筆者要先聲明,筆者不但不認識美河市,也不認識大巨蛋的老闆,完全八桿子打不著。但就筆者一個懂經濟懂財政的人來告訴你,真相並非如此。

大巨蛋的真相 三: 沒有計算風險評估的政府
另外思考一件事,如果這三百億不投資,放在銀行生利息是穩賺,可是相對等的獲利有多少?這是投資報酬率。所以如果要建商拿這三百億去蓋巨蛋,蓋完五十年後巨蛋是政府的,換算要多少的投資報酬率才合理?十倍都不見得合理!因為要承擔風險。

如果這三百億拿到中國,是不是獲利更高?因為他們的政府更友善,提供更優惠的條件。如此一來,豈不是把台商全部擠到大陸去?所有投資案、資金都到大陸?這樣台灣是不是又經濟衰退,受害的人還是老百姓。

如果拿三百億出來投資大巨蛋,但要在五十年內回收,你覺得風險怎麼樣?

不要講別的,做房地產的都知道五十年前的台灣房價一坪多少錢!各位想想看,三十年前仁愛路一坪才八萬,現在一坪一兩百萬,投資報酬率是十倍、二十倍。所以做房地產的都知道,三百億不拿去蓋巨蛋,把它投資豪宅,五十年後漲幾倍?

還有通貨膨漲及貨幣貶值的問題,同樣台幣一塊,五十年前和五十年後差多少?不要講仁愛路的房子,二十年前內湖房子一坪才十幾萬,現在一坪八、九十萬,投資報酬率將近十倍!

今天有三百億放在銀行,可以生利息,可以拿去投資內湖房子,賺的還比大巨蛋多,幹嘛神經病去蓋個大巨蛋?

大巨蛋的真相 四: 年限過後的土地 回歸給政府是一種政策
同樣道理,政府有什麼吃虧?沒有吃虧啊!土地給你用,政府還每年收租金,雖然收的少,可是五十年後全是政府的,一毛都沒有損失,可是建商有沒有得利?有得利!因為沒有得利,建商也不敢在這邊蓋,蓋好後給老百姓使用,也不是讓建商用,這樣子怎麼會是弊案?一個合理的利潤怎麼會叫弊案,就算今天他投資三百億,五十年後回收千億也不算弊案,因為有風險,所以十倍都不算弊案,這是一個政策

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大巨蛋周邊 松山文創園區近期特展一覽

台北市區哪裡好玩? CHU CHU帶你一覽 大巨蛋周邊 好玩景點!不是台北通也讓你變成巨蛋通!

在大巨蛋後方有一塊美麗的地區,叫做松山文創園區。這裡不僅是老台北的遺跡,更是現在時下年輕人喜歡看展覽、電影、野餐的地方呢。今天CHU CHU要介紹松山文創園區的近期展覽,除了走馬看花,別忘記走進去展覽館內,欣賞各種不同的文化觀點,讓你開開眼界哦!

大巨蛋周邊 的松山文創園區節目一覽表:

 

《台灣‧懷鄉‧原住民》劉玉玲個展

期 間:2015-10-23~2015-11-03
地 點:133號合作社S6

本展展出藝術家一系列豐富的台灣原民作品,以《台灣・懷鄉・原住民》為主題,並藉由「生活・蘊藏」、「記憶・共依」、「恩典・豐收」三個面向,引導觀眾理解並感受藝術家的創作心路。在豐富而充滿生命力量的系列畫作中,藝術家再現並表現原民文化、社群生活型態、祭儀婚禮、豐收慶典等等不同的原民生活樣貌,期望透過本展邀請觀眾感受對於原生民族的愛,並體悟畫作的生命與力量。

 

心畫‧新畫 – 漢字的延繹與跨領域感通

 期 間:2015-10-01~2015-10-31
地 點:133號合作社S1

漢字是一種特殊的文化符碼,由漢字化育而出的書法藝術,具有豐富的形下語彙以及豐厚的形上思維,其承載了傳統的人文哲思,且豐富了現代藝術的構成形式,在傳承與出新的辯證關係中,為藝術創作提供了深層的文化底蘊,對當代書、畫與其他藝術品類的滲融,影響日益駸廣。

 

設計的宣言 – 德國設計展

German Design Exhibition

期 間:2015-10-09~2015-11-29
地 點:台灣設計館 – 概念區

本展以德國設計的過去與現在為主軸,從包浩斯設計所引發的一連串設計思考,延伸出德國經典設計,包括愛克發、蔡司和Rimowa等工業設計品牌產品,以及德國知名設計師如Konstantin Grcic及Dieter Rams的作品。同時也將展出德國精良的印刷技術與最美麗的德國書籍設計、平面設計作品,藉由精彩的展品,讓人彷若置身在德國思維裡,更深入認識德國的設計與創意。

或許德國設計沒有荷蘭的幽默,沒有法國的浪漫、沒有北歐的自在,但德國設計的品質與堅持卻是為人所津津樂道的,想知道更多關於德國設計的樂趣與秘密嗎?歡迎大家至台灣設計館概念區一窺關於德國的設計態度與美學。

 

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呂紹煒專欄:市府PK遠雄 大巨蛋去留 不能只有民氣無專業

華/

柯文哲的市府團隊與遠雄集團的戰火,近日趨白熱化;一邊在提拆除商場(甚至主體建物),威脅勒令停工、解約或終止合約、市府接管;另一邊也強硬回「不拆任何一面牆」,市府敢就拿出350億照價收買。雙方劍拔弩張,未來有多大的協商與迴旋空間,尚待觀察。不過,未來不論是「打仗」或協商,市府都需要更強的專業才能勝。

市府翻出大巨蛋合約中諸多不合理之處,再運用輿論與民氣,成功逼迫遠雄作調整,不過,這招不會永遠有效。當市府再進逼到遠雄的「核心利益」─如商場縮減甚至拆除等時,遠雄就不會退讓,最後雙方要在法律上見真章。

民氣、民粹不能用來打官司

但遺憾的是在政治上可以把新市府與郝市府、甚至馬市府作明確的切割,但法律上卻未必能如此作。遠雄手上簽訂合約的法律主體就是台北市政府─不論改朝換代幾次都一樣,就是市政府;這就像公司即使經營權更替,原來以公司名義對外簽下的合約還是要依法執行。「新主子」如果對原合約有意見,的確可透過協商尋求變更原合約,但重點是「協商」,如果片面毀約,終究是要法院見。

市府該記得的是「民氣可用」、民粹操作,不代表法律上站得住腳。靠著民氣,市府在大巨蛋案上走到今日地步,但未來即將進入的「深水區」,玩的是法律、看的是合約、要的是專業,一場官司下來,輸贏可能是上百億,市府不可不慎。

公安專業如出問題影響官司勝負

以這次點燃新戰火的公共安全問題而言,市府確實拿出專業,從安檢委員的成員、送日本的電腦模擬,公布後對外的的說服力高,市府也藉此逼遠雄作更大幅度的變更。不過,玩過電腦模擬的人也都知道,電腦模擬中有許多參數是外加,也就是說可自行調整。例如逃生時移動距離是每秒1公尺還是1.2、或1.5公尺,產生的結果可能截然不同。

市府強調大巨蛋是「沒有公安就沒有營運」,這句話任何人都贊成;但市府電腦模擬的參數合宜否,甚至以這些參數模擬其它北市大型公共建物(如小巨蛋),是否能過關,未來這些都可能被拿出來檢驗討論;此外,如果遠雄興建魃大巨蛋符合政府的公安規範標準,而原始大巨蛋的規劃與合約未訂定更嚴格的標準,市府之後率爾要求,必然衍生法律糾紛─這就類似高鐵因減震標準提高成本,導致高鐵公司向政府求償一樣。
因此,市府在專業論述與法律上一定要站得住腳,否則,市府以此逼迫遠雄,如終而走上解約、雙方對簿公堂,如果公安模擬的專業上出問題,是可能影響官司勝負。

政府接管一定要付出代價

此外,從高鐵到大巨蛋,包括官員、民代、專家學者與社會各界,時常喜歡把「政府接管」掛在嘴巴,似乎很有魄力、決斷,有格調的拒絕與財團妥協;但所有人都忘了這件事後面代表的成本。回頭去看看合約就知道,不論是解約、終止合約都屬重大情事,而且政府必須拿出價款買下─不論是採那種鑑價方式、有什麼程序、鑑定結果金額的高低,花錢是必然。

其實,不必看合約、知法律,常識思考即知,企業投入數百、甚至數千億元在某個建設上,政府怎麼可能不花一毛錢、輕鬆的走過去就把這些東西都拿過來,據為己有?

因此,如果雙方無法達成協議,大巨蛋真的走不下去了,最後必然是法院見,市府與社會大眾最好作好心理準備:這不會是無償的(機率極低),市府多少一定會要支付賠款,屆時支付的多寡就看市府的專業與法律立足點強弱而定了。坦白說,以過去政府與廠商間的合約糾紛,交付仲裁或法院判決的結果看,政府單位在法律上的週全與專業普遍不如企業,市府這方面該好好加強,準備上法院打仗。

加強專業站穩法律 以免賠上百億又一無所有

最最糟糕的結果當然是:市府解約(或終止合約),把大巨蛋拿回來,或是變爛尾樓,或是拆除,原有的巨蛋夢碎,國家資源浪費數百億;而與遠雄的官司又輸到底,賠款上百或數百億,台北市市民成了超級冤大頭─付出大筆款項卻未得到任何東西。

應該、也希望不會走到這一步吧!

(風傳媒)

 

 

 

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大巨蛋害捷運崩塌 大巨蛋去留 專家批柯P瞎掰鬼扯

華/ 台北市長柯文哲日前說,大巨蛋若停工,恐造成捷運板南線崩塌。柯P這番話,被專家徹底打臉。

交通大學土木系副教授單信瑜昨在臉書PO文,「感謝柯市長,雖然是學醫的,對於大地工程相當有概念;也有可能是瞎掰鬼扯,幫自己找台階下」,諷刺意味濃厚。

單信瑜指出,捷運施工時為了保護建物和便利施工,有做地盤改良,土壤強度應該很高,否則潛盾機無法在軟弱土層作業。「停工不會影響捷運安全」,他建議柯文哲「儘管停工、放心拆蛋」。

單信瑜反諷,因為不知道擋土設施的形式及深度,也不知道確實的地下水狀況,只能這樣推測。「很感謝有個把專業當兒戲踐踏的台北市政府,讓我有這麼多地方可以思考。」

作家張大春今在臉書分享單信瑜的報導,附註「拆蛋還是拆下台階?這是一個問題。」(蘋果日報)

 

 

 

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大巨蛋去留? 施工進度落後可接管? 體育局: 遠雄可續蓋

華/ 大巨蛋爭議不斷。

今日出版的《中國時報》報導,大巨蛋去留?由於大巨蛋施工進度嚴重落後,民進黨台北市議員高嘉瑜質疑,依照契約遠雄違約屆期未改善或改善無效,可暫時接管、續辦興建。

不過對此台北市體育局丁若庭回應大巨蛋去留,相關爭議遠雄正提仲裁中,依法可繼續蓋,不用擔心大巨蛋的去留。(蘋果日報)

 

 

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遠雄再澄清 大巨蛋的真相 疏散安全無虞 逃生條件不遜色

華/

台北市大巨蛋BOT爭議不斷,針對民眾關切的疏散與交通安全問題,遠雄今(1)日發出新聞稿再度澄清,大巨蛋整體最大容留人數約14萬人,而疏散避難時,可容納多達約21萬人。如是動態避難,14萬人可在26分41秒完成全員避難。並強調大巨蛋的逃生條件與世界各主要巨蛋相比,具有5項最優,與其他國家巨蛋相比毫不遜色。

遠雄表示,大巨蛋散場時的交通疏導,以及緊急避難時的逃生動線,各新聞媒體與電視評論議論紛紛、莫衷一是,但強調其中部分不實的認知和偏激的論點,卻反而加深了民眾的疑慮。因此有義務再次說明,讓全體市民安心。

遠雄指出體育園區包括大巨蛋本體、旅館辦公棟、商場、影城,最大容留人數約14萬人,「同時且全面」疏散避難時,靜態的站立基(空)地可容納約21萬人。如是動態避難,採用EXODUS電腦人流模擬程式分析結果,14萬人可在26分41秒完成全員避難。

遠雄強調,台北大巨蛋的逃生條件與世界各主要巨蛋比較,依據竹中工務店吉田克之博士及Populous資料分析,台北大巨蛋具有5項最優:包括座席間距、座席淨間距、最大步行距離最佳、樓梯數及寬度等,另有2項次優,與其他國家巨蛋相較毫不遜色。

最後,遠雄再度強調,大巨蛋擁有平時9個出入口、避難時52個逃生口,是安全合格的大巨蛋;交通內部化、動線部分,改善後沒有活動時,交通等級比現在更順暢,有活動時則與現在相同。同時,結構防震安全、商業面積不增反減、符合國際棒球賽事規格,且一旁古蹟建物結構安全,絕對沒有違法、沒有違約。

(華視)

 

 

社論-大巨蛋拆或留 不是任何人說了算

【壹週刊】遠雄備妥對案 大巨蛋有條件免拆  柯P釋折衷方案

前大巨蛋執行長何金樑:柯市府太多政治算計

遠雄承諾邀HOK來台 說明大巨蛋安全結構

傳柯市政顧問 開5千萬”喬”大巨蛋案-民視新聞

柯P要趙藤雄來談 遠雄:感覺被誆

遠雄集團U PARK海德公園

遠雄大巨蛋 遠雄大巨蛋美麗的夜景

 

大巨蛋去留? 台灣棒球退步 是因為沒好的室內球場

華/

台北市政府公布大巨蛋安檢報告有關於大巨蛋去留,指出安檢5大缺失,有礙民眾逃生和災害搶救,對此提出兩項替代方案,拆除商業大樓保留巨蛋,或拆蛋保留其他建築,兩者擇一。

對此現任統一獅首席教練郭泰源表示,以大巨蛋的去留來說,台灣確實需要一座室內球場。

事實上,1996年陳水扁任臺北市長時,曾聘郭泰源擔任巨蛋催生小組最高榮譽顧問,市政府希望借由他長期在日本的經驗,幫助巨蛋早日催生。

不過郭泰源表示,現在巨蛋遇到的問題,與需要專家去作評估,自己不了解,不過大巨蛋的真相是大家很期盼,當然希望有座巨蛋。

談到室內外球場差異,郭泰源指出,室外球場雖通風,不過室內球場有一定優點,包括避雨,夏天則可避免悶熱天氣:「室內打球有空調,比較舒服。」

另外中信兄弟彭政閔日前表示,可以仿效西武球場,利用現有球場加蓋屋頂,也是不錯的選擇,不過效力西武獅13年的郭泰源表示,這樣加蓋的形式,導致冬天很冷,夏天很熱。

原本是室外球場的西武巨蛋,1998年後分兩階段加蓋屋頂,因為外殼未和地面完全密合,現在是一個特殊的「開放式」球場,冬天時,風容易從未密合之處灌進來,夏天遇天氣炎熱時,暑氣悶在室內,又有如烤爐,關於大巨蛋去留,我想是肯定的。

 

 

大巨蛋棒球場的去留?郭泰源:台灣需要一座大巨蛋棒球場

大巨蛋棒球場去留?劉玠廷盼有圓滿結果

台灣需要一座室內球場,大巨蛋去留

大巨蛋去留?郭泰源表示?

大巨蛋去留? 停工下游廠商損失慘重

華/ 大家都在爭大巨蛋去留時,遠雄大巨蛋5月20號,被台北市政府突然的勒令停工,5個月來,下游包商無法施工,損失慘重,今天大巨蛋自救會,將近五百人到監察院陳情,痛批台北市政府濫權、誤用法條、黑箱決定,讓無辜的廠商、一千多個家庭生計陷入危機。

大巨蛋廠商自救會,將近五百人到監察院陳情,抗議台北市政府誤用法條擴大解釋,讓大巨蛋停工5個月,下游廠商通通喝西北風,大巨蛋去留到底是如何,沒有人知道。光是直接包商就有一百多家、上千個家庭生計空轉,加上二包、三包,廠商更多達五百家,自救會與北市府溝通無效,只有遞陳情書,請監察院幫忙。

遠雄也表示,北市府勒令停工於法無據,還要遠雄承擔所有下游包商的合約責任,而自救會也無奈,因為公文一來一往至少要三個月的時間,希望監察院盡快為自救會討公道,也讓大巨蛋去留有個結果。

 

 

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